アパート経営を成功させるポイント

東京都内でアパート建設を計画する際に高度地区による建築制限がある地域がある事には注意しておきましょう。 高度地区とは建物の高さの制限を定めている地区です。特に「 第１種高度地区 」では建築物の各部分の高さは，当該部分から前面道路の反対側の境界線または隣地境界線までの真北方向の水平距離に0.6を乗じて得たものに５mを加えたもの以下としなければなりません。
そして、絶対高さ制限10mの制限も加わります。
もし、あなたが所有するアパート経営を予定する敷地が、「 第１種高度地区 」にあった場合　２階建から３階建までのアパートを計画する事になります。

アパート建築向きの敷地

「 第１種高度 」「 第２種高度 」以外のエリアでは建物への建築の制限も少ないため、アパートよりは４階建て以上のマンションを建築した方が土地の利用効率は高くなります。逆に、「 第１種高度 」「 第２種高度 」地区はアパート向きの敷地と考えて良いでしょう。

アパートに最適の間取り

アパートを建築する際は、敷地への対応力や建築費が安くなることも考慮して３階建てまでの木造にする事良いでしょう。木造アパートになると、防音について考えておかなければなません。子供の足音など気になってしまうファミリー向けの2DK以上の間取りよりは、単身者向けの1LDKなどの間取りで考えておきましょう。
間取りを考える際に、単身向けであれば1DKより1LDKの方が間取りとしては人気が高いので、（ 公益社団法人首都圏不動産公正取引協議会では居室が1部屋の場合 → DKは4.5畳以上8畳未満、8畳以上はLDKと募集図面などに表記して良いと定めています ) 設計の工夫でLDKが可能な場合は、シンコークリエイトでは人気が高い間取りになるように設計のご提案などもさせていただいております。

アパートのセキュリティー

アパートとマンションの大きな違いが、「オートロック」ではないでしょうか？　（ シンコークリエイトではオートロック仕様を標準化しており ） オートロックが設置されたアパートは、不動産ポータルサイト「SUUMO」「アットホーム」などでも　「オートロック付き物件」として検索されやすくなります。「宅配ボックス」「オートロック」で入居率は間違いなく高くなります。